Program „Mieszkanie dla młodych”
(MdM) w pytaniach i odpowiedziach

41. Kiedy i gdzie złożyć wniosek o zwrot VAT?

Można to zrobić tylko raz, dopiero po zakończeniu budowy, ale nie później niż do 31 grudnia roku, w którym zgodnie z prawem przystąpiono do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego lub mieszkania w rozbudowanym (przebudowanym) budynku.

Wniosek składa się w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania.

42. Czy małżonkowie muszą złożyć wspólny wniosek o zwrot VAT?

Małżonkowie, którzy wybudowali dom (z wyjątkiem będących w separacji), mają wybór: składają wniosek wspólnie albo robi to tylko jedno z nich. Złożenie wniosku o zwrot przez jednego z małżonków traktuje się na równi - pod rygorem odpowiedzialności karnej za fałszywe zeznania - ze złożeniem przez niego oświadczenia o upoważnieniu go przez jego współmałżonka do złożenia wniosku o zwrot wydatków.

43. Jakie informacje trzeba podać we wniosku o zwrot VAT?

We wniosku podaje się:

• imię i nazwisko ubiegającego się o zwrot, rodzaj i numer jego dokumentu tożsamości, adres zamieszkania (w wypadku małżeństwa podaje się dane obojga małżonków);
• rodzaj poniesionych wydatków (czy dotyczą budowy, czy też rozbudowy lub przebudowy);
• rok rozpoczęcia inwestycji;
• wykaz faktur (ich numery) oraz wartość poniesionych wydatków;
• samodzielnie obliczoną kwotę zwrotu wydatków;
• wybrany sposób wypłaty zwrotu - na rachunek bankowy (należy wskazać jego numer), przekazem pocztowym lub odbiór gotówki w kasie urzędu;
• podpis osoby ubiegającej się o zwrot (w przypadku małżonków – podpisy obojga, jeżeli składają wspólny wniosek, albo jednego z nich, gdy składa on wniosek odrębnie);
• oświadczenie o tym, że wnioskodawca nie był do dnia złożenia wniosku właścicielem innego domu ani mieszkania, ani nie przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

44. Czy do wniosku o zwrot trzeba załączyć faktury?

Tak, do wniosku trzeba załączyć kopie faktur dokumentujących poniesione wydatki i pozwolenia na budowę.

45. Ile się czeka na wypłatę zwracanej kwoty VAT?

Jeżeli wniosek został wypełniony prawidłowo i wyliczenie kwoty zwrotu nie budzi wątpliwości urzędu skarbowego, na pieniądze czeka się do czterech miesięcy od dnia złożenia wniosku, przy czym urząd nie wydaje decyzji w tej sprawie.

Gdy są jakieś uwagi do wniosku, na przykład nie można uznać części wydatków, urząd ma cztery miesiące na wydanie decyzji, w której sam określi kwotę należnego zwrotu. Wypłata powinna nastąpić w ciągu 25 dni od doręczenia wnioskodawcy decyzji. Jeśli jest dokonywana przekazem pocztowym, zostanie pomniejszona o jego koszt (mniej więcej 1% przesyłanej sumy pieniężnej).

Warunkiem wypłaty zwrotu jest brak zaległości podatkowych.

Gdyby decyzja nie została wydana lub zwrot nie został wypłacony w terminie, kwota zwrotu podlega oprocentowaniu w wysokości opłaty prolongacyjnej ustalanej w przypadku odroczenia terminu płatności podatków obowiązującej w dniu, w którym upłynął termin wypłaty.

46. Czy można rozbudować dom i zatrzymać uzyskany zwrot VAT?

Tak, przepisy ustawy nie zabraniają rozbudowy domu, którego właściciel uzyskał zwrot VAT za materiały budowlane. Już po złożeniu wniosku o taki zwrot można zacząć załatwiać formalności urzędowe konieczne do powiększenia domu. Pamiętajmy, że rozbudowa, nadbudowa i przebudowa wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast adaptację poddasza nieużytkowego na użytkowe trzeba zgłosić w starostwie. Oczywiście za te prace zwrot części poniesionych wydatków inwestorowi nie będzie już przysługiwał.

Możliwość późniejszej rozbudowy domu czy adaptacji poddasza powinniśmy wziąć pod uwagę już na etapie planowania inwestycji i wybrać odpowiedni projekt.

47. Czy sprzedaż domu oznacza konieczność oddania uzyskanego zwrotu VAT?

Nie, przepisy ustawy nie przewidują sankcji finansowych na wypadek sprzedaży domu, którego właściciel uzyskał zwrot VAT w ramach programu MdM.

48. Czy można uzyskać zwrot VAT za dom wybudowany w ramach działalności gospodarczej?

Nie, musi to być inwestycja prywatna. Inwestor nie może budować (rozbudowywać, przebudowywać) domu w ramach działalności gospodarczej obciążonej podatkiem od towarów i usług.

Nie ma natomiast znaczenia, czy płaci podatek dochodowy od osób fizycznych, czy nie (zwrot przysługuje również rolnikom).

49. Czy można wnioskować o zwrot VAT, jeśli materiały kupował wykonawca robót i wystawił łączną fakturę za materiał i robociznę (8%)?

Nie, zwrot przysługuje tylko wtedy, gdy materiały budowlane kupił inwestor i zapłacił za nie 23% VAT.